Oportunidad Única: Casa + Local Comercial en Villaquilambre (León) – 217.000 €

Ideal para inversores o vivir y emprender. Casa de 120 m² con 3 dormitorios + local/bar de 200 m² con licencia en parcela de 740 m². Oportunidad destacada a minutos de León.

Imagina un hogar con un proyecto propio a sólo unos minutos de León. Este conjunto único en Villaquilambre combina una vivienda familiar y un local comercial listo para trabajar, ofreciendo una solución perfecta para el que busca independencia, una inversión rentable o un negocio en marcha. Más que una propiedad, es un punto de partida.

Tu nuevo hogar, acogedor y lleno de luz.
La casa, de 120 m² construidos, te da la bienvenida con una distribución práctica y luminosa gracias a su orientación sur y ventanas con doble acristalamiento Climalit. En la planta principal encontrarás un amplio salón, una cocina americana integrada ideal para el día a día, tres dormitorios y un baño. Solo necesita algunos retoques y un toque personal para convertirla en el refugio perfecto para tu familia.

Tu negocio, a pie de calle y con licencia.
Adjunto a la vivienda, descubrirás un local comercial de 200 m² que actualmente funciona como bar. Se transmite con licencia de actividad, cocina equipada, sala principal, terraza exterior y dos baños. Es una oportunidad llave en mano: puedes continuar con el negocio existente o reconvertirlo según tu visión (cafetería, tienda, taller…). El traspaso incluido te ahorra trámites y tiempo.

Un activo con gran potencial.
Todo se asienta sobre una parcela de 740 m², con espacio para aparcamiento y zonas exteriores. Además, según la normativa urbanística, existe capacidad para ampliar o construir, lo que multiplica las opciones: ampliar la vivienda, crear nuevas instalaciones para el negocio o, simplemente, disfrutar de un gran jardín.

Vive y trabaja en un entorno bien conectado y con todos los servicios.
Villaquilambre es un municipio residencial y tranquilo, pero perfectamente comunicado:

• Transporte: Líneas de autobús municipal (M6, M3, M17) e interurbanas conectan directamente con León y pueblos cercanos. En pocos minutos en coche se llega a la estación de tren de León.
• Educación: Colegios públicos en el municipio (CEIP Villaquilambre, Los Adiles, Villa Romana) e institutos en la capital.
• Salud: Consultorio médico en Villaobispo y rápido acceso a hospitales de referencia en León.
• Comercio y ocio: Disfruta de zonas verdes, el centro comercial La Granja cerca, y todos los servicios de proximidad.

Características principales:

• Conjunto completo: Vivienda unifamiliar + local comercial + parcela.
• Superficies: Casa de 120 m² construidos. Local de 200 m². Parcela de 740 m².
• Distribución de la casa: 3 dormitorios, 1 baño, salón-comedor y cocina americana.
• Estado: Casa habitable, necesita pequeña reforma y pintura. Local operativo.
• Extras incluidos: Local con licencia de actividad, cocina equipada, terraza exterior, ventanas Climalit, orientación sur.
• Entorno y plusvalías: Zona residencial tranquila, excelentes comunicaciones, servicios básicos cerca, y posibilidad de ampliación según normativa.

Este es el momento perfecto para dar un paso adelante. Si sueñas con unificar vida y negocio, buscas una inversión con alto potencial o simplemente quieres una propiedad con espacio para crecer, esta es tu oportunidad.

Precio total: 217.000 €. Una oportunidad destacada para inversores o para emprender tu propio proyecto. ¿Vemos esta propiedad con futuro?

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